Por: Jorge Gauthier. Fonte e fotos: correio24horas.com.br
Salvador, BA (da redação
Itinerante do Blog MUSIBOL)
Os imóveis nas duas cidades -
famosas por seus parques temáticos e praias - custam 1/3 do valor das casas das
capitais do Brasil
O administrador de empresa
Eduardo Shinohara, 30 anos, que é de Salvador, visitou a cidade de Orlando, nos
Estados Unidos, há duas semanas para fazer um turismo diferente: foi conhecer
a estrutura dos condomínios e as casas e pretende comprar um imóvel na cidade
americana nos próximos dias.
Ele é não é o único. O empresário
Wendel Ferrari, diretor da Temporada na Disney – empresa especializada no
aluguel e venda de casas em Orlando, diz que dos brasileiros que procuram
imóveis nas cidades de Orlando e Miami, cerca de 10% são baianos.
Maioria dos compradores valoriza
o fato das cidades possuírem infraestrutura planejada para turistas
“A maioria dos nossos clientes
ainda é do Sudeste do país, mas os do Nordeste têm crescido cada vez mais”,
afirmou. Segundo ele, em 2012, 3% dos clientes eram de estados nordestinos,
incluindo a Bahia. “No primeiro semestre deste ano, a fatia de clientes da Bahia já ultrapassa os 10%”, argumenta.
Dados da Lello, empresa líder em administração
imobiliária no estado de São Paulo, indicam que a procura por brasileiros
interessados em comprar imóveis em Miami e Orlando cresceu 36% no primeiro
trimestre deste ano em comparação aos últimos três meses de 2012.
Os imóveis nas duas cidades -
famosas por seus parques temáticos e praias -
custam 1/3 do valor das casas das capitais do Brasil. Por serem zonas
turísticas, o imóvel acaba sendo uma possibilidade de investimento para o
aluguel.
“Além de desfrutar como uso
pessoal, o imóvel em Orlando tem a vantagem de ser muito procurado para
locação, devido à proximidade dos parques como Universal Studios e Disney.
Dessa forma, a aquisição se torna um investimento”, afirma Shinohara.
O administrador, que está
observando o mercado de imóveis no exterior desde 2008, diz que há fatores que estimulam a compra da
casa em um outro país.
“O valor dos imóveis, após a
crise de 2008 nos EUA, ficou barato e
está tentando se recuperar, situação completamente diferente do Brasil, na qual
estamos passando por um período de 4 anos de valorização. Além disso, as casas
ficam em condomínios fechados, com segurança e estrutura de lazer para toda
família. O processo de financiamento não é burocrático e os juros são baixos”,
diz.
Perfil
O perfil de quem compra imóveis
no exterior é bastante definido, segundo
diz Roseli Hernandes, diretora comercial da Lello Imóveis. “Casais com
35 a 45 anos de idade, com filhos pequenos, formam a maioria das pessoas que
procuram apartamentos na cidade americana de Miami, situada no estado da
Florida”, explica.
Em Miami, segundo a Lello, a
média de preços procurada gira em torno de US$ 350 mil, e os bairros mais
requisitados são Brickell e Aventura em Miami e Kissimmee em Orlando.
De olho no público brasileiro, as
empresa estão inclusive adaptando os projetos dos novos empreendimentos. “Este mercado está tão aquecido que muitos
lançamentos em Miami já estão focados no público e no gosto dos brasileiros, a
exemplo das ‘varandas-gourmet’”, explica Roseli.
Procura
A maioria dos compradores opta
por fazer o aluguel do imóvel por uma temporada antes de decidir pela
aquisição. Em julho, Verão americano e
alta temporada para este mercado, o aluguel de uma casa com quatro dormitórios,
com três banheiros, sendo duas suítes, custa em torno de US$ 1,5 mil. O período
de 15 dias custa US$ 3,3 mil. Os gastos com passagens não estão incluídos.
“As casas são em condomínio
fechado, com piscina privativa”, destaca Ferrari. Na baixa temporada, ou seja,
no Verão brasileiro, a temporada de sete dias custa US$ 1,3 mil, enquanto a de
15 dias sai por US$ 2,7 mil.
Por serem cidades turísticas,
sugestão é sempre comprar o imóvel e alugar quando não estiver em uso
O empresário Wendel Ferrari
indica que os brasileiros possuem boa avaliação de crédito no mercado
americano. “Os bancos americanos têm visto os brasileiros com bons olhos, é
preciso comprovar renda, mas os documentos do Brasil, como declaração de
Imposto de Renda e folha de pagamento, são aceitos”, afirma Ferrari.
Segundo o empresário, é possível
adquirir um bom imóvel por cerca de US$ 270 mil, dando 30% de entrada e
financiando o restante com bancos americanos em até 30 anos. “As prestações
giram em torno de US$ 1,5 mil”, argumenta. Segundo Ferrari, o valor da
prestação é semelhante ao que se cobra por um aluguel por uma temporada.
Economia
Os mercados imobiliários nos
Estados Unidos estão em fase de recuperação após a crise econômica de 2008.
Segundo uma pesquisa das consultorias S&P e Case Shiller, os preços das
moradias para uma única família nos Estados Unidos subiram em março,
registrando o maior ganho anual em sete anos.
“As vendas de imóveis dos EUA dão
bons sinais de recuperação. Os preços estão subindo há mais de 12 meses e o
número de execuções de hipotecas caiu 52% desde setembro de 2010”, afirma o
diretor-geral da i-Uni Brasil (Imobiliárias Unidas), Rodrigo Caporrino. Ele diz
que recuperação imobiliária americana continua a fornecer uma fonte de força
para a economia.
Cuidados com a compra nos EUA
1 CÂMBIO
A compra em um país com moeda
estrangeira requer atenção especial ao câmbio da moeda no dia do pagamento
2 PARCELAS
Examine seu orçamento para saber se o valor das
prestações sujeitas ao câmbio pode se adequar a sua realidade
3 CALMA
Vale a pena financeiramente comprar um imóvel no
exterior, desde que não seja de forma compulsiva
4 CONTE
É preciso ponderar quais são as
expectativas da valorização do imóvel e das despesas em 10 anos, por exemplo
5 IMPOSTO
O pagamento do condomínio do
imóvel em Miami, por exemplo, é de responsabilidade do proprietário
6 NOVA YORK
Nessa cidade americana, a maioria
dos imóveis procurados por brasileiros é de 40 metros quadrados
7 INVESTIMENTO
Mesmo que o imóvel tenha a finalidade de investimento,
não deixe de visitá-lo pelo menos uma vez ao ano
8 ALUGUE
No período que você não estiver no imóvel alugue. Isso
preserva o bem e ajuda na sua conservação
9 CONTRATE
Uma empresa para saber como
proceder no aluguel e na venda. Mas faça contratos para se resguardar
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